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查看詳情>> 一、產(chǎn)品線產(chǎn)生的背景和成因 房地產(chǎn)的盈利模式——產(chǎn)品線工作對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的重要意義 1、地產(chǎn)行業(yè)的盈利模式簡(jiǎn)析 ——從房地產(chǎn)行業(yè)的盈利模式推導(dǎo)至企業(yè)戰(zhàn)略，在從企業(yè)戰(zhàn)略推導(dǎo)出產(chǎn)品線管理工作 2、效率對(duì)于盈利模式的突出貢獻(xiàn)，杜邦公式 3、追逐效率和規(guī)模所要達(dá)到的目標(biāo)，以及地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿運(yùn)營(yíng)水準(zhǔn)、核心經(jīng)營(yíng)能力解讀 4、當(dāng)前各類(lèi)不同的“流行”開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)劣勢(shì)分析（養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游文化地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，綠色建筑……等等） 5、研討如何推動(dòng)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；芸毓ぷ? ?企業(yè)快速擴(kuò)張發(fā)展過(guò)程中面臨的管理“煩惱” ?不同管控方式調(diào)整所著重解決的管理問(wèn)題 ?“又快又準(zhǔn)”的核心三要素 二、產(chǎn)品線工作的基石——搭建以客戶(hù)需求為中心的管理流程 1、具體案例解析我們距離真正的客戶(hù)導(dǎo)向戰(zhàn)略的差距 ——精確產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)值追溯，詳解萬(wàn)科、龍湖等標(biāo)桿企業(yè)如何利用管理工具推導(dǎo)產(chǎn)品價(jià)值 2、房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)屬特性分析及客戶(hù)導(dǎo)向的拆解 ?客戶(hù)細(xì)分戰(zhàn)略在房地產(chǎn)行業(yè)組織內(nèi)的生存基礎(chǔ) ?萬(wàn)科的標(biāo)桿企業(yè)對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)屬性的案例分析 ?（國(guó)內(nèi)、外地產(chǎn)）具體客戶(hù)導(dǎo)向案例分享 3、客戶(hù)細(xì)分策略的實(shí)戰(zhàn)推導(dǎo)（客戶(hù)、土地、產(chǎn)品——地產(chǎn)企業(yè)必須說(shuō)清的三角關(guān)。對(duì)萬(wàn)科、華潤(rùn)等標(biāo)桿企業(yè)客戶(hù)細(xì)分策略、品類(lèi)規(guī)劃、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化組織工作成果進(jìn)行解讀） ?萬(wàn)科集團(tuán)八大品類(lèi)的成果描述 ?華潤(rùn)集團(tuán)品類(lèi)規(guī)劃成果列舉（含城市綜合體及商業(yè)物業(yè)類(lèi)型） 4、品類(lèi)規(guī)劃的實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用價(jià)值（華潤(rùn)、星河灣、萬(wàn)科等具體典型性產(chǎn)品線案例——對(duì)不同企業(yè)的復(fù)合類(lèi)產(chǎn)品線，以及單一類(lèi)產(chǎn)品線的品類(lèi)規(guī)劃成果、標(biāo)準(zhǔn)化組織成管控果進(jìn)行比較） ?品類(lèi)規(guī)劃對(duì)于企業(yè)戰(zhàn)略層面的六大意義（特別是在有效識(shí)別競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及其市場(chǎng)策略,確定優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系上的案例解析） ?品類(lèi)規(guī)劃在執(zhí)行戰(zhàn)術(shù)層面的八項(xiàng)成效 5、全面建立客戶(hù)價(jià)值導(dǎo)向的生產(chǎn)流程 三、產(chǎn)品線工作的實(shí)施——標(biāo)準(zhǔn)化下的產(chǎn)品力管理（產(chǎn)品線“三大戰(zhàn)役“的全面實(shí)施，從百億跨越到千億的管理能力） （一）、標(biāo)準(zhǔn)化管理深化工作之一——產(chǎn)品庫(kù)（線） 如何解決標(biāo)準(zhǔn)化和多樣化之間、規(guī)模與效率之間的等等問(wèn)題；組織產(chǎn)品線復(fù)制的原則、方法、工作要點(diǎn)、管理規(guī)則設(shè)定；萬(wàn)科、華潤(rùn)等標(biāo)桿企業(yè)的產(chǎn)品庫(kù)體系，技術(shù)模塊，標(biāo)準(zhǔn)化管理體系解析 1、戶(hù)型庫(kù)模塊的搭建與管理 ——萬(wàn)科、華潤(rùn)產(chǎn)品庫(kù)的搭建思路、管理原則、維護(hù)工具解析 2、部品庫(kù)模塊的搭建與管理 ——材料、部品庫(kù)分類(lèi)、使用方法；室內(nèi)、外部品庫(kù)的搭建及成果分享 3、室內(nèi)與景觀管理級(jí)配工作——產(chǎn)品線與成本關(guān)系 ?景觀成本控制的關(guān)鍵：標(biāo)桿企業(yè)苗圃組織工作的介紹； ?景觀示范區(qū)與客戶(hù)敏感點(diǎn)、成本級(jí)配的成果分享 ?室內(nèi)樣板間、會(huì)所設(shè)計(jì)與客戶(hù)敏感點(diǎn)、成本級(jí)配的成果分享 ?外立面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化及成本級(jí)配的成果分享 ?技術(shù)管理與內(nèi)、外部資源的管理關(guān)系 4、某單一類(lèi)型企業(yè)的產(chǎn)品線工作成果的介紹 單一類(lèi)型產(chǎn)品也能標(biāo)準(zhǔn)化——萬(wàn)達(dá)豪宅B級(jí)系列（2012版）、星河灣等豪宅標(biāo)桿企業(yè)的高端產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化管控工作成果解析 （二）、標(biāo)準(zhǔn)化管理深化工作之二——資源庫(kù) ——標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的團(tuán)隊(duì)組織：企業(yè)如何從各個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)逐步轉(zhuǎn)向標(biāo)準(zhǔn)化、學(xué)習(xí)型、可持續(xù)型發(fā)展的專(zhuān)業(yè)化團(tuán)隊(duì) 1、內(nèi)部團(tuán)隊(duì)組織管理工作標(biāo)準(zhǔn)化 ——管理架構(gòu)、項(xiàng)目監(jiān)控模式、流程優(yōu)化、培訓(xùn)積累等管理工具 2、外部資源庫(kù)的組織與管理 ——持續(xù)行業(yè)資源整合能力，是生意模式落地的保障——資源庫(kù)的組織管理與日常維護(hù)原則 3、標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)管理實(shí)操案例 （三）、標(biāo)準(zhǔn)化管理深化之三——重點(diǎn)環(huán)節(jié)控制，可持續(xù)的管理積累 產(chǎn)品開(kāi)發(fā)典型階段的標(biāo)準(zhǔn)化工作管理——展示區(qū)“10+3”關(guān)鍵場(chǎng)景設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化成果解析 四、產(chǎn)品線對(duì)于企業(yè)規(guī)模發(fā)展的成果展示以及未來(lái)方向 1、產(chǎn)品線工作的縱深延展 “他山之石”——美國(guó)、日本等先進(jìn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成熟標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線管理案例分享 2、產(chǎn)品線對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的幫助 3、產(chǎn)品線對(duì)工程實(shí)現(xiàn)的幫助 4、產(chǎn)品線對(duì)成本合約的幫助 五、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線工作問(wèn)題“十問(wèn)十答” 六、研討、分享
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查看詳情>> 上篇 方法才是最重要的能力 一、境內(nèi)外設(shè)計(jì)案例分析、比較，精細(xì)化設(shè)計(jì)的功效 1、不同國(guó)家相同設(shè)計(jì)案例的比較 2、相同設(shè)計(jì)師在國(guó)內(nèi)、外設(shè)計(jì)作品比較 二、精細(xì)化設(shè)計(jì)管理的組織保障 1、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)程序?qū)ΤＲ?guī)設(shè)計(jì)流程的再造與優(yōu)化 ——并行式設(shè)計(jì)管理的重要性 2、設(shè)計(jì)成果標(biāo)準(zhǔn)化指引的巨大作用 3、 如何對(duì)設(shè)計(jì)計(jì)劃進(jìn)行有效管理 ——設(shè)計(jì)工作的計(jì)劃組織保障、標(biāo)準(zhǔn)及案例 三、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的管理方法 1、如何做一個(gè)符合市場(chǎng)價(jià)值的項(xiàng)目 ——精確產(chǎn)品的市場(chǎng)價(jià)值追溯對(duì)于啟動(dòng)一個(gè)設(shè)計(jì)的重要性 2、材料部品的設(shè)計(jì)組織 3、實(shí)體輔助工具在標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的作用 ——如何在設(shè)計(jì)深化過(guò)程中發(fā)揮模型等專(zhuān)業(yè)工具的巨大作用 4、設(shè)計(jì)過(guò)程是如何決定了70%成本的 —— 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)成本控制手段、案例； 限額設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化 5、施工圖過(guò)程控制 ——唯一的法定設(shè)計(jì)文件的管理 6、工作過(guò)程的有效溝通 ——如何使你的工作更讓人接受 7、具體案例互動(dòng)分享 下篇 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)管理的實(shí)踐 四、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)成果分享 1、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的目標(biāo)及原則 2、精細(xì)化設(shè)計(jì)圖紙較傳統(tǒng)圖紙的優(yōu)化 3、如何定義部品預(yù)埋件圖 4、公共部分裝修鋪貼圖 5、立面分色施工圖的作用 6、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的指導(dǎo)和幫助 7、標(biāo)準(zhǔn)化的總圖豎向與管網(wǎng)綜合管理 五、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)、工程、成本的幫助 1、對(duì)銷(xiāo)售的幫助 銷(xiāo)售培訓(xùn)資料——針對(duì)銷(xiāo)售承諾問(wèn)題，產(chǎn)品說(shuō)明書(shū),…… 2、對(duì)工程實(shí)現(xiàn)的幫助 對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)的支持作用 標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的工程管理標(biāo)準(zhǔn) 材料樣板先行 3、對(duì)成本的幫助 錢(qián)是怎么花的？——標(biāo)準(zhǔn)化對(duì)于成本的意義 標(biāo)準(zhǔn)化將對(duì)集團(tuán)采購(gòu)形成決定性支持 敏感點(diǎn)&風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析 六、精細(xì)化設(shè)計(jì)的效果比較 實(shí)際案例解析： 商業(yè)、住宅項(xiàng)目全景及設(shè)計(jì)局部案例分享 研討，分享，提問(wèn)
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2015-09-23查看詳情>> 一、精（全）裝修的概念及背景 1、精裝修概念介紹以及宏觀政策指向 全裝修究竟是什么？全裝修≠毛坯房+精裝修，全裝修是一項(xiàng)系統(tǒng)工程； 全裝修在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、在住宅產(chǎn)業(yè)化（國(guó)內(nèi)、外）背景下的位置和關(guān)系； 精裝修在節(jié)能減排、稅收、環(huán)保等各個(gè)領(lǐng)域?qū)ι鐣?huì)的現(xiàn)實(shí)意義 2、國(guó)內(nèi)、外的現(xiàn)狀及概念對(duì)比及發(fā)展趨勢(shì) 中國(guó)、韓國(guó)及西方先進(jìn)國(guó)家之間的住宅產(chǎn)業(yè)化、精裝修的案例列舉——高品質(zhì)+人性化細(xì)節(jié)考慮＞豪華精裝修；（配圖、文案例）；并且把室內(nèi)裝修工程與建筑規(guī)范、材料部品標(biāo)準(zhǔn)、最終與住宅產(chǎn)業(yè)體系的緊密結(jié)合 二、一次把事情做對(duì)——快速學(xué)會(huì)組織精裝修項(xiàng)目 如何進(jìn)行精裝項(xiàng)目的前期組 1、全裝修清單前期形成步驟之一 —— 組織計(jì)劃管控手段： ?如何引導(dǎo)團(tuán)隊(duì)科學(xué)合理設(shè)定工作目標(biāo) 如何快速成為一群由武裝到牙齒的、有明確專(zhuān)業(yè)細(xì)分人員，統(tǒng)籌計(jì)劃組織完成的工作。 ?整體價(jià)值鏈的操作流程、計(jì)劃的把握和管理控制要點(diǎn)； 精裝修考慮到其工作前置的特殊性，須制訂相應(yīng)的工作計(jì)劃以及流程框架表：產(chǎn)品定位——概念方案——市場(chǎng)論證——詳細(xì)設(shè)計(jì)——樣板間指引——成本核算——工程采購(gòu)——銷(xiāo)售推廣——施工組織——后期維護(hù)；實(shí)例； ?前期各階段的主要矛盾和解決辦法 譬如：前期缺少邊界條件，沒(méi)有基本戶(hù)型圖——將導(dǎo)致出現(xiàn)的一系列問(wèn)題以及如何解決和推進(jìn)；反之也證明了前期工作的重要；譬如材料的復(fù)雜性，舉例木地板的分類(lèi)、材質(zhì)特性 實(shí)際案例列舉 2、全裝修清單前期形成步驟之二——競(jìng)品調(diào)研，樹(shù)立標(biāo)桿（精裝修系統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)前瞻性決定了事物的先進(jìn)性） ?為什么要先樹(shù)立標(biāo)桿？ 榜樣的力量在哪里？——專(zhuān)業(yè)工作的捷徑就是要盡早站在巨人的肩膀上。最大限度地開(kāi)闊專(zhuān)業(yè)視野，網(wǎng)羅專(zhuān)業(yè)社會(huì)資源，參考學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)案例；最終精裝修產(chǎn)品真的可以做到為你多想“十年”；舉例 ?市場(chǎng)上我們能看到什么？ 市場(chǎng)上常見(jiàn)的精裝修項(xiàng)目的分類(lèi)；列舉：奢華極品、異域風(fēng)情、實(shí)用主義、特色情調(diào)風(fēng)格、豪華折衷主義等不同風(fēng)格、特點(diǎn)的代表性樓盤(pán)項(xiàng)目，逐一評(píng)述并加圖片 ?現(xiàn)場(chǎng)我們應(yīng)該怎么去看？ 客戶(hù)和專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)該從哪樣不同的視角來(lái)考量、評(píng)價(jià)項(xiàng)目的品質(zhì) 3、全裝修清單前期形成步驟之三——周邊環(huán)境因素分析：精裝修系統(tǒng)的統(tǒng)籌能力決定了事物的先進(jìn)性 ?主要目標(biāo)及需解決的問(wèn)題： 在制訂標(biāo)準(zhǔn)的前期，就需要有效把精裝修各項(xiàng)成本考慮足 ；施工單位已完工精裝修項(xiàng)目的結(jié)算清單案例 ?材料市場(chǎng)情況及采買(mǎi)方式 前期就要關(guān)注公司內(nèi)部的采購(gòu)的過(guò)程和能力，要專(zhuān)人配合、持續(xù)跟蹤。譬如成本核算：較之普通業(yè)主的零散采購(gòu)，在價(jià)格和供貨品質(zhì)上有著集約化的成本控制優(yōu)勢(shì)；舉 三、客戶(hù)界面的思考 1. 第一次市場(chǎng)與客戶(hù)的親密接觸——如何弄清客戶(hù)究竟要什么 ?背景情況 客戶(hù)層面：公司前期進(jìn)入市場(chǎng)往往積累不夠，條件不具備，無(wú)法啟動(dòng)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)直接客戶(hù)溝通； 技術(shù)層面：項(xiàng)目啟動(dòng)之初，產(chǎn)品規(guī)劃幾項(xiàng)核心技術(shù)紛繁復(fù)雜,賣(mài)點(diǎn)未能快速?zèng)Q策和梳理定型； 操作層面：須早定——1. 區(qū)域行業(yè)的差異；2. 從運(yùn)作模式和實(shí)操需要，精裝修方案需要在開(kāi)盤(pán)以前（越早越好）就全部形成； ?主要問(wèn)題 如何在項(xiàng)目之初就準(zhǔn)備判斷出客戶(hù)是否需要精裝修？客戶(hù)需要什么樣子的精裝修？ ?解決方案 精確的市場(chǎng)調(diào)研——通過(guò)各種溝通形式逐步提升與意向、潛在客戶(hù)信息溝通的準(zhǔn)確性，并深入分析與客戶(hù)溝通的成果。客戶(hù)的種種反饋是如何被提煉成最終設(shè)計(jì)的方向的。 2、第二次市場(chǎng)與客戶(hù)的親密接觸——如何傳播與認(rèn)知 ?銷(xiāo)售講解 如何組織精裝項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)：精確銷(xiāo)售說(shuō)辭 ?深度挖掘，多角度傳播 從品牌、產(chǎn)品、施工組織等方面深度挖掘精裝修內(nèi)涵，樹(shù)立對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)及企業(yè)實(shí)力的信心 抓住各種有效契機(jī)宣傳項(xiàng)目產(chǎn)品和品牌；銷(xiāo)售中心是必備的推廣平臺(tái)；樣板間是銷(xiāo)售推廣的主要道具；精裝修是與客戶(hù)溝通的長(zhǎng)期紐帶 3、第三次市場(chǎng)與客戶(hù)的親密接觸——簽約和入住 ?務(wù)實(shí)承諾 做好一套樣板間容易，做好一千套精裝修住宅難；如何定義、管理務(wù)實(shí)精準(zhǔn)的承諾 ?合同要約 合同與稅收；客戶(hù)對(duì)于合同應(yīng)該關(guān)注的問(wèn)題；案例 ?驗(yàn)收與入住 精裝修樓盤(pán)驗(yàn)收的質(zhì)量問(wèn)題；案例；后期成品使用與維護(hù) 四、精裝修工程設(shè)計(jì)與實(shí)施 1、精裝修設(shè)計(jì)與樣板間 ?精裝修樣板間的作用——推敲設(shè)計(jì)效果、優(yōu)化成本、收集客戶(hù)反饋信息、積累全面施工經(jīng)驗(yàn)、考察合作廠家 ?精裝修樣板間的后續(xù)工作——解決精裝修與水電、消防、煤氣等相關(guān)條件的交圈矛盾；舉例：設(shè)計(jì)過(guò)程須明確的條件圖標(biāo)準(zhǔn) ?樣板間實(shí)施確定——為配合銷(xiāo)售對(duì)產(chǎn)品的推廣、驗(yàn)證精裝修效果特決議實(shí)施研究性樣板間 ?樣板間的選置—— 展示性樣板間的組織計(jì)劃、操作實(shí)施條件的確定；實(shí)樓樣板間 2、設(shè)計(jì)過(guò)程管理 ?戶(hù)型優(yōu)化前置，條件圖標(biāo)準(zhǔn)明晰 ?樹(shù)立室內(nèi)設(shè)計(jì)全程介入的思路，扭轉(zhuǎn)建筑和裝修分家的設(shè)計(jì)習(xí)慣； ?協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)院做圖紙?jiān)O(shè)計(jì)推進(jìn)；模塊化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、標(biāo)準(zhǔn)化安裝……成本底、成品保護(hù)好、品質(zhì)高、便于維修… 3、施工圖的設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)化的圖紙深度 4、材料部品采購(gòu)及成本控制 ?通過(guò)對(duì)于市場(chǎng)、本地材料部品考察、評(píng)判，確定成本標(biāo)桿； ?通過(guò)樣板間材料展示，成本倒推設(shè)計(jì)，并根據(jù)測(cè)算分析，材料優(yōu)化；確定最終成本； ?外埠考察，廠家比較，商務(wù)談判；舉例：櫥柜的發(fā)展、分類(lèi)以及分拆計(jì)價(jià) 5精裝設(shè)計(jì)——除施工圖之外的輸出成果控制 五、精裝修項(xiàng)目工程角度研討 1、精裝修工程組織的概念 ?成品住宅交付的特點(diǎn) ?“仿工廠化”工程組織的概念 ?精裝修工程組織的前期管理要點(diǎn) 2、精裝修工程管理體系介紹 ?精裝項(xiàng)目啟動(dòng)指導(dǎo)書(shū)； ?精裝飾工程施工管理模板； ?售后質(zhì)量保證體系； ?精裝飾的總包管理； ?成品精裝房工程質(zhì)量及后期服務(wù)的應(yīng)急預(yù)控 3、施工過(guò)程管理 ?施工單位選擇，配套單位確定 ?標(biāo)段劃分及現(xiàn)場(chǎng)組織控制 ?文明環(huán)保 ?成品保護(hù) ?安全管理 ?建筑定位 ?標(biāo)高控制 ?工期管理 ?工序劃分 ?節(jié)能隔音 ?管理細(xì)節(jié)及其他推介
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