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2015-09-21查看詳情>> 九個頭條網(wǎng)訊 無論中國的房價怎么漲，總會有一些房地產(chǎn)泡沫即將破裂，房地產(chǎn)市場馬上崩盤的聲音。近日，九哥在天涯論壇看到一個帖子，作者列舉了幾大理由，稱現(xiàn)在高價買的房屋放到十年后非但不保值，還會嚴重貶值！仔細讀讀，似乎有些道理。 全文如下： 如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國最便宜的東西有可能就是房子，說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價買的房屋放到十年后非但不保值增值，還會嚴重貶值！為什么呢，原因如下： 一、 對比古今中外房價，中國現(xiàn)在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的，房價如果繼續(xù)上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現(xiàn)在的房價，相對老百姓的收入來說確實已經(jīng)到頂了。 二、 中國已經(jīng)實施了十幾年的“土地財政”政策，隨著“地王”時代的結(jié)束，“賣地財政”越來越難以為繼，政府部門開始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從“土地財政”向“物業(yè)財政”模式轉(zhuǎn)變，也就是向房屋持有人征收’物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財富的吸引力。 三、 那些目前全國經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，持續(xù)吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨著區(qū)域經(jīng)濟開發(fā)步伐的加大和產(chǎn)業(yè)資本向欠發(fā)達地區(qū)的轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的總?cè)丝谠谑陜?nèi)會出現(xiàn)此消彼漲的趨勢，2010年開始的“用工荒”已經(jīng)是一個苗頭，預計十年內(nèi)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的外來人口將會是負增長的趨勢，人口的負增長當然會導致房屋需求減少，進而促使房價下降。 四、 中國已經(jīng)實行30余年的計劃生育政策是終結(jié)房屋價格上漲的最強有力的殺手，支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是“鋼需”，即“新人”的需要，可是由于國家的計劃生育政策，使得“新人”的數(shù)量逐年減少，事實上中國社會現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。 五、 目前的社會中堅是60后、70后的這批人，這些人的消費能力和購買力無疑是整個社會中最強的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現(xiàn)在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨一代（獨生子女一代）”，十年后“獨一代們”也長大成人了，這些“獨一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達到“人均三套房”的水平，請問“獨一代”如何消耗這些房屋呢？只能或租或賣吧？可是指望同為“獨一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜譚！ 六、 十年后，中國的老齡人口比例將達到25％，可能會有大量老年人住進老人院（“獨一代”以一對四，無力照顧這些老人），老人們住進老人院后會產(chǎn)生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為“鬼村”。 鑒于以上所述的原因，房屋將不會成為財富保值增值的手段，那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值，現(xiàn)在高價買房的人換來的將是無限的悔恨！
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2015-09-21查看詳情>> 進入2014年下半年以后，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場開始大幅度降溫。在中央的默許之下，各地都開始出臺新的房地產(chǎn)政策，截止目前為止，除了一線城市之外，其它的城市都開始對于執(zhí)行了兩年多的房地產(chǎn)限購政策進行松綁。央行也在開始對于限貸進行了新的解釋，力圖為房地產(chǎn)市場注入資金。在此情況之下，如何看待房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，媒體與專家莫衷一是。 中國的房地產(chǎn)市場遇冷是一個不爭的事實，這個遇冷期估計在今年底不會結(jié)束，也許會延續(xù)到明年上半年，這個遇冷期的長短與國家是否出臺新的房地產(chǎn)政策有著密切的關聯(lián)。但是，從長期來看，國內(nèi)的房地產(chǎn)依然是最好的投資品種，也是拉動中國經(jīng)濟發(fā)展最強大的發(fā)動機，更是維持地方政府財政運轉(zhuǎn)的提款機，任何一個產(chǎn)業(yè)都無法與其相比。 雖然中國的房地產(chǎn)市場暫時遇冷，但總體上來說，仍然與美國次貸危機爆發(fā)之前的情況完全不同，中國目前不會爆發(fā)由于房地產(chǎn)市場遇冷的金融危機。與中國的其它產(chǎn)業(yè)相比，例如與汽車行業(yè)、鋼鐵行業(yè)相比，房地產(chǎn)市場仍然是健康的，供需基本平衡。為什么看好房地產(chǎn)市場，其實，原因是一目了然的，其一，有需求。國內(nèi)的房地產(chǎn)市場僅僅發(fā)展20多年，城市里還存在著大量的剛需人群，此外，農(nóng)村的人口逐漸向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，也會帶來大量的需求；其二，有資金。中國的投資渠道狹窄，中國人的儲蓄率非常高，一項數(shù)據(jù)表明，中國居民的儲蓄余額達到44萬億元，這說明，中國人有著很強大的購買不動產(chǎn)的經(jīng)濟實力；其三，有增值空間，房價直升飛機式的暴漲時代已經(jīng)過去，但是，就長期投資而言，房地產(chǎn)的收益率要好于股市以及其它的投資。因此，在短期遇冷之后，隨著政府鼓勵措施的逐漸出臺，房地產(chǎn)市場還會再次火起來。
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2015-09-21查看詳情>> 城市的房價熱,火勢仍然有增無減.雖然上面有人說要動真格的,把房價壓下來.但下面沒有人響應.說了也白說.房價繼續(xù)這樣猛漲,苦了我們百姓.何時百姓才能買得起自己的房啊?! 僅管中央發(fā)布了數(shù)次為房價降溫政策，但房價熱根本沒有降，反而是繼續(xù)上升。這就值得我們的決策者們反思一下，我們究竟在是那里出錯了？ 一年時間不到，我們就多次調(diào)節(jié)了住房準備金，漲了幾次存款利息，目的是為了讓有錢人不要去抄房而把錢存入銀行，然而是事與愿違，抄房遠遠勝過于抄股和存錢。它比抄股穩(wěn)當，比存錢利潤更高。雖然我們?yōu)榈褪杖爰彝ソ鉀Q了經(jīng)濟實用房，雖然我們?yōu)樽》坷щy戶解決了廉租房，但對廣大老百姓來說，這僅占13億中的零點零零…幾億的數(shù)字，對更多的人群是望梅止渴，根本不頂事。當然，房產(chǎn)開發(fā)，繼續(xù)交給房產(chǎn)開發(fā)商一家經(jīng)營，這也是房價降不了火的原因之一。土地交由開發(fā)商經(jīng)營，房產(chǎn)交由房產(chǎn)商開發(fā)，壟斷經(jīng)營，只能是富人更富，窮人更窮。這就是現(xiàn)實，中國的現(xiàn)實。 馬克思說過“資本來到世間，從頭到腳每一個毛孔都滴著血和骯臟的東西”。資本家他們是唯利是圖，一面壓炸工人的血汗。一面又揮霍浪費，糟蹋人民的錢財。對自己可以隨意放縱，對工人是變本加厲克扣工錢。對資本主義，我們能有什么棄望。我們不能靠他們的施舍，小恩小惠、一點殘湯剩飯不是我們的夢想，我們要自力更生，要發(fā)揮社會的力量，凡是有能力的，不管是集資建房，還是企業(yè)自己建房，多管齊下，這才是房價降溫的根本所在。 僅管政府為廣大經(jīng)濟困難戶提供了經(jīng)濟實用房和廉租房，但有好些地方,政策執(zhí)行走樣,把經(jīng)濟實用房和廉租房提供給了自己的關系戶、親戚、親屬等。至使有的富人是開著寶馬、奔馳車住著廉租房,真正符合條件的又住不著廉租房，這叫老百姓說什么好呢? 我們不能為了一時的嬰頭小利，為房產(chǎn)開發(fā)商鳴鑼叫好。要想著有的人他們至今還住在棚戶區(qū)，為了住房還在拼命打拼。有的房價已經(jīng)超過和趕上了黃金價格，這叫我們工薪家庭、下崗工人、農(nóng)民工們那一輩人才買得起房？ 蝸牛都有個自己的家，蝸牛生下來就把家背在自己身上。我們?nèi)四?？也要為一個家奮斗一生，甚至幾代人？ 希望，在地方政府的參與下，讓這個悲劇快點結(jié)束吧？盼望政府有更好的政策出臺，讓百姓不在為住房發(fā)愁。
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2015-09-21查看詳情>> 牛刀智庫今天增添《在全面崩潰之前》系列分析文章，跟隨中國政府刺激經(jīng)濟看如何擇日而亡，計劃和《大決戰(zhàn)前夕》（已完成 20篇）和《美聯(lián)儲國際金融戰(zhàn)略漫談》（已完成10 篇）一樣，在中國經(jīng)濟全面崩潰前各自寫完50篇。 中國央行正在給中國經(jīng)濟泡沫找替死鬼，因為如果沒有替死鬼銀行業(yè)必死，找到替死鬼中國銀行業(yè)還有一絲活路，只是活的時間也是有限的，美元加息后，中國銀行業(yè)、大型央企必有大批破產(chǎn)企業(yè)涌現(xiàn)。 中國銀行業(yè)爛賬壞賬堆積如山，債務遍及全球，全面崩潰正在來臨。各國政府在全面崩潰前，都在找替死鬼，資本主義國家有資本主義國家的找法，社會主義國家有社會主義找法，中國采用的社會主義的找法，那就是忽悠更多的人沖進泡沫，以消化像阿爾卑斯雪山一樣雄偉的爛賬壞賬呆賬，以免發(fā)生雪崩，全體埋葬當然不好，埋掉一批來不及跑的群體是必然。 目前，美聯(lián)儲已經(jīng)完成第一批國際金融戰(zhàn)略計劃，那就是將人民幣的標的資產(chǎn)價格全部打回到2008年前，現(xiàn)在只有黃金和石油價格還沒有跌破2008年前，有的標的資產(chǎn)價格已經(jīng)被打回到25年前，一切的跡象都顯示，中國房價泡沫破滅后房價要回到2008年以前。第二階段是把人民幣先打回到2003 以前的8.2元兌 1美元，這一關中國一定會過，過了這一關口后才好談后一步的事。第二階段計劃必須在2015 年底之前完成。 中國央行還在放水，再吸引更多的替死鬼沖進泡沫。這一手段必然會面臨全面破產(chǎn)，因為現(xiàn)在放錢越多，美元出逃就越多，數(shù)額一定是央行放水的三倍以上。你敢放水，我就敢把人民幣變成美元出逃，這就是你看上去水越來越多，但是，越來越無用，只會增加新的債務和新的爛賬壞賬呆賬。當明斯基時刻來到時，誰也救不了中國。 最后的替死鬼已經(jīng)沖進去不少。我天天在看，有多少替死鬼沖進去。感覺沖進去的人越多越壯觀，但是，不管沖進多少替死鬼也永遠趕不上新房越來越多的殘酷現(xiàn)實。不要說這些人是剛需，所有剛需度被消滅完，現(xiàn)在還有一些資金來源不明的人在用房地產(chǎn)洗錢，洗錢的人越多后面引發(fā)的風險就越大，這一向是泡沫破滅前的景觀。目前，中國各大城市大約有2400萬家庭職業(yè)炒房客，正在面臨一場驚天的災難。房地產(chǎn)泡沫的游戲根本就不怕私人錢多，錢越多死的越快。 至于中國央行為什么要找替死鬼，那是他們自己的事，不管草民何時事。我認為他們已經(jīng)山窮水盡，正在把危機轉(zhuǎn)嫁出來以解脫自己?？墒?，誰也又能逃脫，我們拭目以待。一場騙局總有一天會被戳穿，那時就不好玩了。李中堂天天在為就業(yè)發(fā)愁，說明中國就業(yè)問題很嚴重，什么九月份完成 1000萬新增就業(yè)人口完全是笑談，沖抵失業(yè)人口一定是個負數(shù)。失業(yè)只會越來越嚴重，然而，像2008年那樣的集中失業(yè)現(xiàn)象還沒有出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)，遠比2008年更為嚴重
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2015-09-21查看詳情>> 一場鬧劇在神州大地上演，無情的刺穿中國政府的救市騙局。開發(fā)商原以為可以借此消化庫存，原來是竹籃打水一場空，只不過二手房借此掀起一股微浪跑路，終歸接盤人就是一波出現(xiàn)，又恢復了9月的慘狀。金九銀十是不見了，開發(fā)商又把希望寄托在2015年，而2015年不僅僅只是美元的大幅升值，也是美聯(lián)儲加息的年份。中國房地產(chǎn)的崩盤就會開始，完全救不活，只能越救越死的快。 果然如我所料，市場就是這樣，政府欺騙市場，搞什么限購，反而一批一批的人沖進泡沫中，一放開限購，就表示了政府的無能而貪婪，市場終于看清楚了政府的嘴臉，什么100%補貼契稅，什么二套房三成首付，什么認房不認貸，已被市場看穿。泡沫就是泡沫，最后的絞殺就要開始，因為資金都是無情而貪婪的，市場熱起來可以火上澆油，市場冷起來就是一道冰山，澆油是沒有用的，打雞血更是起副作用。市場的客觀性決定，欺騙手段是沒有用的。 不過中國搞出這個人類歷史上最大的超級泡沫，早已將市場的購買力斬盡殺絕，無論宣傳什么剛需，丈母娘，都被全部拖進泡沫中，只等美聯(lián)儲一聲令下：加息。中國泡沫就會嘣的一聲將會響徹云霄。美元的流動決定，一切違背經(jīng)濟規(guī)律的行為都將受到無情的懲罰。 這里面的邏輯關系我已經(jīng)講了很多，無論中國政府怎么救市，也是沒什么用的。美元升值，刺破一切泡沫，這以為多次歷史所證實，人民幣翻不了天。什么是金融戰(zhàn)略，眼前這個就是，釋放美元——刺激泡沫——營造虛假繁榮，縮減QE到加息——刺破泡沫——一切回歸原形。中國經(jīng)濟嚴重依賴貨幣濫發(fā)已經(jīng)造成了巨大的惡果，對經(jīng)濟的打擊也非常大。我們無論如何不知道，為什么中國政府非要一條道走到黑，不斷制造泡沫，又掩蓋危機的爆發(fā)，這不斷捂住矛盾的劣等做法，最后只能導致毀滅性爆發(fā)或者全面爆發(fā)。 若干年后，我們再來看看中國政府制造的這場驚天大泡沫，坑害了多少人因此而養(yǎng)肥了多少寄生蟲，破壞了多少好山水，占用了多少耕地，造成了糧食價格的不斷上漲，中華民族是如何再次落后全球文明500 年。這種斷子絕孫的經(jīng)濟增長有何用處？那時，中國的大街小巷到處都在唱著：月光光，年光光，一年一年吃光喝光，一套房子花了三代的錢，從生到老都光光。
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