- 孫和光
- 所在地： 北京市
- 擅長領(lǐng)域： 項(xiàng)目管理
- 所屬行業(yè)：房地產(chǎn)|建筑業(yè) 房地產(chǎn)/建筑/建材/工程
- 市場價(jià)格： (具體課酬請與講師溝通確定)
- 主講課程：
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2015-06-24...查看詳情>> 一、地塊研究 1. 地塊自然現(xiàn)狀特點(diǎn) 2.交通狀況 3.項(xiàng)目所在區(qū)域現(xiàn)狀[新、老、接合部、改造、郊區(qū)等] 4.項(xiàng)目所在區(qū)域的城市功能 [CBD、商圈、專業(yè)市場等] 5.項(xiàng)目所在位置的商業(yè)功能 6.項(xiàng)目所在周邊的商業(yè)狀況[競爭狀況、已有商業(yè)體量] 7.項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施條件 二、項(xiàng)目的商業(yè)定位 項(xiàng)目定位的內(nèi)容 （一）研究方法（反向研究 —— 微、中、宏觀） 1項(xiàng)目所服務(wù)區(qū)域的功能定位 2項(xiàng)目的商業(yè)功能定位 3目標(biāo)客戶群體的定位 4主題與特色定位 （二）研究項(xiàng)目定位的基本內(nèi)容注意要點(diǎn) 8.客流及消費(fèi)特點(diǎn) （二）定位研究的工具的使用所注意要點(diǎn) 9.綜合條件的評估 【案例解析】 定位分析 示例若干。 案例 [河南鄭州傳媒大道] 三、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃 （一）地塊規(guī)劃 1、不理想的地塊-單邊街區(qū)、不規(guī)則、不臨街等怎樣規(guī)劃？ （二）人流動(dòng)線組織規(guī)劃、主次流動(dòng)線與動(dòng)線導(dǎo)引 （四）建筑概念規(guī)劃 1單體集中式加沿街鋪式的怎樣規(guī)劃？ 2建筑底商商業(yè)的規(guī)劃 3進(jìn)深與面寬、層高、、中庭與電梯庭與室內(nèi)商街、視線與動(dòng)線 （五）、空間規(guī)劃 室外空間及廣告位的規(guī)劃等 照度與燈飾等等 （六）、物業(yè)條件：水、電、燃?xì)?、排污、排煙、照明等配套?guī)劃 【案例解析】示例案例若干 一、各類建筑規(guī)劃 [北京新三里屯village]等等 二、動(dòng)線業(yè)態(tài)組合分析 示例若干、案例若干 [萬達(dá)廣場] [河南鄭州國貿(mào)中心]等等 四 招商籌劃 1、招商業(yè)態(tài)落位規(guī)劃、品牌、業(yè)種搭配策略和方法--互補(bǔ)與銜接。 1.1招商范圍及目標(biāo)商家、品牌落位與洽談落實(shí)、 1.2各類業(yè)態(tài)選址要求 1.3招商方案、招商目標(biāo)與商家需求。 四 招商實(shí)施 1、租賃經(jīng)營方案、租期方案、租金指數(shù)與標(biāo)準(zhǔn) 1、聯(lián)營經(jīng)營方案、經(jīng)營期方案 3、招商洽談，面積、物業(yè)條件、 4、招商落實(shí)順序--主力次主力店、品牌連鎖店、連鎖單店、中小商戶 5、如何針對意向商家物業(yè)改造。 6、開業(yè)與運(yùn)營約定策略性實(shí)操。 【案例解析】華貿(mào)中心 邢臺(tái)天一廣場 昆明新都昌商業(yè)廣場等等 五、開業(yè)籌備與開業(yè) 1、商業(yè)管理公司建立，開發(fā)商自建或聘請 2、商業(yè)運(yùn)營管理培訓(xùn) 3、商管公司對本項(xiàng)目運(yùn)營策略、管理規(guī)范制定 4、商管公司與入駐商家的前期銜接、計(jì)劃、方案。 5、編制商家入駐開業(yè)序列和實(shí)施操作條列 6、物業(yè)管理公司的建立，發(fā)商自建或聘請。 7、物業(yè)公司對本項(xiàng)目管理制度與培訓(xùn) 8、物業(yè)公司制定物業(yè)交接策略和工程對口實(shí)施交接 9、行政部門所負(fù)責(zé)的對商戶的各項(xiàng)證照的辦理、檢查、監(jiān)督。 10、企劃部門對開業(yè)宣稱推廣策略、計(jì)劃、實(shí)施 11、運(yùn)營部、企劃部對開業(yè)促銷、旺場的策略、計(jì)劃、實(shí)施 12、如果分期開業(yè)，商管、物業(yè)、企劃的策略、計(jì)劃、實(shí)施方案。 13、財(cái)務(wù)部門，核收、監(jiān)管、催繳各類款項(xiàng)包括商戶裝修、改造、租金、定金、預(yù)收款等等。 【案例解析】 鄭州國貿(mào)中心、鄭州傳媒大道、唐山遠(yuǎn)洋城
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